Charmante Maisonettewohnung: Balkon, Garage und einzigartiger Weitblick!

58300 Wetter, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Ibrahim Sabun, SaWo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    124033
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Volmarstein)
    58300 Wetter
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,29 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    374 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung in Wetter-Volmarstein bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Auf zwei Ebenen im Dachgeschoss verteilt, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der einen traumhaften Weitblick in die umliegenden Felder bietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage.

Das Hausgeld beträgt monatlich 374 Euro und umfasst bereits die Heizkosten, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.

Die Maisonetteaufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ein großzügiges Wohngefühl. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

- ca. 74qm Wohnfläche auf zwei Etagen
- Balkon Süd-West ausgerichtet mit Fernblick
- Garage
- Gas Zentralheizung von 2014
- SmartHome Thermostate von Bosch
- Klimaanlage mit 5 KW Kühlleistung - Nutzbarkeit als Wärmepumpe möglich
- Velux Fenster 2-Fach verglast von 2013
- Elektrischen Rolläden von 2021 und Plissees von 2024
- Dachsanierung 2018
- Außenwände gedämmt

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Wetter Volmarstein und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Die Lage der Wohnung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Anschlussstelle Volmarstein, was eine zügige Verbindung in die Umliegenden Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gegeben ist.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung von Volmarstein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Bergbauwanderweg Wetter, führen durch die reizvolle Landschaft und bieten Erholung in der Natur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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