Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Etagenwohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus in Herne. Die Wohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause inkls. einer Loggia - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und wurde laufend instand gehalten. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.
Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Ein eigener Kellerraumsowie eine Garage runden das attraktive Angebot ab. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, sodass die Wohnung auch für Senioren bestens geeignet ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Eckdaten im Überblick:
•Kaufpreis: 165.000 €
•Wohnfläche: ca. 76 m²
•Baujahr: 1974 (Massivbauweise)
•Letzte Modernisierung: 2024
•Zustand: Sehr gepflegt, regelmäßig modernisiert
•Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
•Heizung: Fernwärme
•Hausgeld: 400 €/Monat inkl. Heizkosten
•Inklusive Garage und separatem Kellerraum
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.
Im Jahr 2020 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert – hochwertige Fliesen und Laminat sorgen seither für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Im gleichen Jahr wurde das Badezimmer vollständig saniert und stilvoll neu ausgestattet.
2021 folgten weitere umfangreiche Maßnahmen: Sämtliche Fenster sowie die Außentüren wurden erneuert und sorgen nun für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild. Auch der Balkon wurde in diesem Zuge neu verfließt und lädt zum entspannten Verweilen ein. 2024 fand die Erneuerung der Brandmeldeanlage im gesamten Haus statt.
Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Einbauküche kann nach Absprache bzw. nach Bedarf übernommen werden.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegenen Autobahnen
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
