Diese gepflegte Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer Zusammenlegung mit einer angrenzenden Einheit genutzt, kann jedoch problemlos wieder separat erworben und genutzt werden. In diesem Zusammenhang wurde der ursprüngliche Küchenbereich zu einem modernen Wellnessbereich mit Whirlpool umgestaltet. Bei Bedarf lässt sich dort jedoch problemlos wieder eine Küche einbauen, sodass die Nutzung ganz flexibel nach den individuellen Wünschen erfolgen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Hochwertige Fliesenböden schaffen ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zur Wohnung – Seniorengerecht.
Ausstattung (sehr gehoben):
•Komplette Sanierung der Wohnung 2021-2022
•Gemeinschaftsgarten um das Haus herum - 4000qm
•Badsanierung im Jahr 2022
•Großflächige, elegante Bodenfliesen in allen Räumen (speichern ideal die Wärme von der Fußbodenheizung)
•Fernwärme - Fußbodenheizung
•Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Fenster erneuert im Jahr 2021
•Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022
•Grundrissgestaltung wurde fortlaufend optimiert
•Dachsanierung 2018
•Garage mit direktem Zugang
•Personenaufzug - Barrierefrei - Seniorengerecht
•Erneuerung der Fußbodenstränge
•Erneuerung der Feuerwehrtechnische Einrichtungen 2024 (Brandmeldeanlage, Notstromaggregat, Brandschutztüren)
! Wellness-Highlight ! In Wohnung 2 wurde der ehemalige Küchenbereich – im Zuge der Zusammenlegung der Wohneinheiten – zu einem exklusiven Wellnessraum umgestaltet. Hier befindet sich ein hochwertiger Whirlpool, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
