Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche – zwei Einheiten vereint zu einem großzügigen Wohntraum
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 und vereint gehobenen Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie 4 separate Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool, der sich in einem separaten Wellnessraum befindet – ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung und geschmackvolle Fliesenböden. Zwei Loggien laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzliche Wohnqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile sowie zwei Garagenstellplätze, die bequemen Parkraum bieten.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, sodass der Zugang zur Wohnung barrierefrei und somit auch seniorengerecht ist.
Das Hausgeld beläuft sich auf 780€ inkls. Heizkosten.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnfläche, Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.
Ausstattung (sehr gehoben):
•Gemeinschaftsgarten um das Haus herum - 4000qm
•Wohnung 1: Badsanierung im Jahr 2017
•Wohnung 2: Badsanierung im Jahr 2022
•Großflächige, elegante Bodenfliesen in allen Räumen (speichern ideal die Wärme von der Fußbodenheizung)
•Fernwärme - Fußbodenheizung - Neue Fußbodenstränge
•Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Wohnung 1: Fenster erneuert im Jahr 2017
•Wohnung 2: Fenster erneuert im Jahr 2021
•Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017/2022
•Grundrissgestaltung wurde fortlaufend optimiert
•Dachsanierung 2018
•Zwei Garagen mit direktem Zugang
•Erneuerung der Feuerwehrtechnische Einrichtungen 2024 (Brandmeldeanlage, Notstromaggregat, Brandschutztüren)
! Wellness-Highlight ! In Wohnung 2 wurde der ehemalige Küchenbereich – im Zuge der Zusammenlegung der Wohneinheiten – zu einem exklusiven Wellnessraum umgestaltet. Hier befindet sich ein hochwertiger Whirlpool, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die moderne und hochwertige Küche kann nach Absprache ebenfalls erworben werden.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und die nahegelegenen Autobahnen
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
