Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, aus dem Jahr 1927 in attraktiver, zentraler Lage von Gevelsberg.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt ab dem 01.07.2025 eine monatliche Kaltmiete von 547 €. Die Soll-Miete liegt bei 720 € kalt, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Bei Bedarf wäre auch eine Eigennutzung möglich.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 583 € monatlich, was auf einen WEG-Kredit zur Dacherneuerung zurückzuführen ist. Der Kredit wird in Kürze vollständig getilgt sein, sodass sich das Hausgeld entsprechend reduzieren wird.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und strahlt den charmanten Charakter der Bauzeit aus – ideal für alle, die solides Wohneigentum mit Entwicklungspotenzial suchen.
- 2022 Komplette Dacherneuerung inkls. Aufbau
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Einbauküche inklusive
- Vermietet seit 2016, Kaltmiete 547€ ab dem 01.07.25
- Baujahr: 1927
- Gas Zentral Heizung - Erneuerung 2021
- Attraktive Lage in Gevelsberg
- Tageslichtbad (inkls. Badewanne)
- Keller
- Massivbau
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Gevelsberg, unweit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und A46 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet somit beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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