Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten in Ennepetal. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders attraktiv für Anleger macht.
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer gemütlichen Loggia, die einen atemberaubenden Fernblick bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, auch in die oberen Etagen. Auf der Etage befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft garantiert. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist bereits in Planung, was den Wohnkomfort weiter erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig steigern wird.
Diese Immobilie bietet eine solide Wertanlage mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Ennepetal. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!
- 62qm Wohnfläche
- Loggia mit Fernblick
- Stellplatz
- Gas Zentralheizung
- Kunststoff Fenster 2-Fach verglast (geplante Sanierung 2025)
- Laminat/Fliesen
- Badezimmer saniert von 2015
Das gesamte Gebäude wird im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung modernisiert, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Nachhaltigkeit zu erhöhen.
Der Umfang der geplanten Sanierungsmaßnahmen:
- Rückbau der Faserplatten
- Ändern der Glasbausteinflächen
- Ändern des Dachanschlusses
- Wärmedämmverbundsysthem - 16 cm Miwo
- Austausch der Fenster
- Lüftungskonzept
- Haustür
- Briefkastenanlage
- Erneuerung der Balkonböden
- Balkonentwässerung
- Putzarbeiten Treppenhaus
- Malerarbeiten Treppenhaus
- Handgriffe erneuern
Für die geplanten energetischen Sanierungen ist eine Sonderumlage in Höhe von 18.500€ inkls. der Sanierung der Fenster, pro Eigentümer erforderlich.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Büttenberg von Ennepetal. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Für die medizinische Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Optionen zur Freizeitgestaltung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig ist die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen gegeben, sodass auch mit dem Auto umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)