Dieses im Jahr 1992 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bochum und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten, davon vier gewerblich und eine zu Wohnzwecken genutzt. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 949 m² und verteilt sich auf ca. 835 m² Gewerbefläche sowie ca. 114 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 443 m².
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 104.668,20 € und machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
Folgende Renovierungsarbeiten sind in den letzten 5 Jahren vollzogen worden:
- Balkontür Dachgeschosswohnung erneuert – 2024
- Hausflur gestrichen – 2024
- Leuchtmittel und Schalter im Hausflur erneuert – 2024
- Schließanlage erneuert – 2024
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Bochum und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer attraktiven Umgebung. Die zentrale Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraumnutzer ideale Bedingungen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebens- und Standortqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A40 und A43 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der urbanen Lage und der lebendigen Umgebung bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stellt somit eine stabile und zukunftssichere Investition dar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
