Diese Mehrfamilienhaus-Anlage in zentraler Lage von Gevelsberg bietet Kapitalanlegern eine renditestarke Investitionsmöglichkeit. Auf Basis der ortsüblichen Mietpreise ergibt sich eine kalkulierte Soll-Jahresmiete von rund 44.146 € und damit eine attraktive Soll-Rendite von 8,57 % bezogen auf den Kaufpreis von 515.000 €.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus (Baujahr ca. 1900, Fachwerkhaus) mit Anbau (Baujahr 1982, Massivbauweise) sowie ein zusätzliches Lagergebäude und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit rund 436 m² Wohnfläche und 22 Zimmern. Das großzügige Grundstück von 1.950 m² mit fünf Garagen schafft die Basis für vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Neben der klassischen Kapitalanlage überzeugt die Immobilie auch durch ihr Potenzial für Eigennutzer. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Handwerksfamilien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die flexible Nutzung schafft attraktive Möglichkeiten, die Immobilie individuell an die eigenen Lebens- und Wohnbedürfnisse anzupassen.
Werthaltige Ausstattungs- und Investmentmerkmale auf einen Blick:
Hinweis: Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Leitungen (Strom, Gas, Wasser) sowie Thermen sollten geprüft und ggf. erneuert werden. Detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Gevelsberg im Ennepe-Ruhr-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Gevelsberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Über die nahe gelegenen Autobahnen ist die Region rund um Wuppertal, Hagen und Bochum schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die wirtschaftsstarke Lage und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant.
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