Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 243 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein teilausgebautes Dachgeschoss, erwarten Dich 12 Zimmer, drei moderne Bäder sowie zwei Gäste-WCs – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich dank vorhandener separater Eingänge und zwei Hausnummern jedoch problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen und vermieten - Ideal für Kapitalanleger da es sich um eine Neuvermietung handelt, kann die Wohnung direkt zu aktuellen und attraktiven Mietkonditionen vermietet werden.
Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Echtholzdielen (2013) und ein gemütlicher Kaminofen für Wohnatmosphäre. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2013 erneuert.
Das 1.265 m² große Grundstück begeistert mit großem Garten, Obstbaumbestand, Terrasse und praktischem Waschhaus. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights im Überblick:
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Mikrolage:
-Ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern
-Familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung vorhanden
-Kindergärten, Schulen und Spielplätze gut erreichbar
-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen in der Nähe)
-Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
-Angenehme Nachbarschaftsstruktur mit gewachsenem Wohncharakter
Makrolage:
-Gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile
-Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (u. a. A40, A45)
-Dortmund als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort im Ruhrgebiet
-Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen
-Breites Bildungs- und Betreuungsangebot, von Schulen bis hin zu Hochschulen
-Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote, z. B. Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungsorte
-Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, auch in Richtung Bochum, Essen und Ruhrgebietszentren
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