Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Wichtig zu erwähnen: Wir kooperieren mit Finanzvermittlern, die allen unseren Interessenten bei dieser Immobilie kostenlose und unverbindliche Beratung zu günstigen Förderprogrammen der KfW anbieten. Falls Sie eine günstigere Finanzierung beabsichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses geräumige 2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 163 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 55 Quadratmetern durch ein ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 720 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und funktionalen Zuhause suchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Fläche von 93 Quadratmetern und besteht aus drei Zimmern, einer Küche einem Badezimmer, einem Balkon und einem Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu dem Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht und einen entspannten Außenbereich bietet. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den beheizten Wintergarten mit 25qm, der als Wohnraum genutzt werden kann. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den großzügigen und gepflegten Garten mit Süd-West Ausrichtung. Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die nach viel Platz und einer gemütlichen Wohnatmosphäre sucht.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 69 Quadratmeter und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu einem Balkon vom Wohnzimmer aus. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Die offene Gestaltung und die helle Atmosphäre schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung ist derzeit an einen 85 jährigen Herren vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 600€ (Kalt) pro Monat. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, die monatlichen Kosten für das 2-Familienhaus zu decken und potenziell sogar einen positiven Cashflow zu erzielen. Die bestehende Miete kann jedoch sofort an die ortsübliche Miete angepasst werden, um eine angemessene Rendite zu erzielen.
Das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut wurde umfasst 55qm Nutzfläche. Dort finden Sie ein Badezimmer, eine Küche und zwei Schlafzimmer. Diese zusätzliche Einheit bietet ausreichend Platz für eine separate Wohneinheit, Gästeunterkünfte oder kann auch als Homeoffice genutzt werden. Die Ausstattung und das Design schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist Vollunterkellert, sehr gepflegt und trocken.
Das Haus verfügt zudem über einen beheizten Wintergarten mit einer Fläche von 25 Quadratmetern, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Hier können Sie die Natur genießen, egal ob bei Sonnenschein oder bei kälteren Temperaturen. Darüber hinaus bieten zwei Balkone die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Beheizter Wintergarten 25qm + 2 Balkone + Garten
Die Immobilie verfügt über einen Stellplatz und zwei Garagen, einer Fertiggarage und einer Massivbaugarage die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs ermöglichen. Dies bietet praktische Lösungen für Autobesitzer und schafft eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Zusätzlich zu den Garagen gibt es zwei Balkone, die einen tollen Ausblick auf die Umgebung bieten und den Bewohnern eine private und entspannte Außenfläche bieten. Hier können Sie die frische Luft, die Ruhe und den Komfort Ihrer Umgebung genießen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von 25 Quadratmetern. Dieser Wintergarten bietet ganzjährig einen gemütlichen Raum, der als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann. Egal ob bei Sonnenschein oder bei kälteren Temperaturen, der beheizte Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur zu erleben und gleichzeitig geschützt zu sein.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Räumlichkeiten sind geschickt gestaltet und bieten ein eigenes Badezimmer, das modern gefliest ist. Die Verwendung von Fliesen wurde auf allen Etagen genutzt und sorgt im Badezimmer für eine praktische und leicht zu reinigende Oberfläche.
Die Ausstattung des Hauses umfasst auch hochwertige Bodenbeläge. Im gesamten Haus finden Sie stilvolles Stäbchenparkett, das den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Darüber hinaus wurden in einigen Bereichen PVC-Beläge und Fliesen verwendet, die sich durch ihre Robustheit und Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Fenster sind 2-Fach verglast und mit Rolladen ausgestattet.
2017 wurde eine neue Heizung installiert (Brennwertkessel) und in der Wohnung im Erdgeschoss wurde der komplette Strom neu gelegt.
Für die Nutzfläche von 55qm im ausgebauten Dachgeschoss, besteht bereits eine Genehmigung für einen Umbau zur Wohnfläche. Hierfür wird nur noch ein Fluchtweg und ein größeres Fenster benötigt.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Dortmund Persebeck, da es am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße steht. Diese ruhige Lage bietet den Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Sie können die Ruhe und Stille genießen und sich in einer friedlichen Umgebung zurückziehen.
Obwohl das Haus in einer ruhigen Sackgasse liegt, ist es dennoch zentral gelegen. Dies bedeutet, dass Sie von dieser idyllischen Umgebung aus dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Aktivitäten profitieren können. Geschäfte, Schulen, Restaurants, Parks und andere wichtige Annehmlichkeiten sind bequem zu erreichen und bieten Ihnen eine große Auswahl an Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Alltagserledigungen.
Die Kombination aus einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse und der zentralen Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit suchen. Sie können die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft genießen und dennoch in kurzer Zeit alle Annehmlichkeiten erreichen, die das tägliche Leben bereichern.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
