Das im Jahr 1906 errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche auf einem ca. 707 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird derzeit vollständig eigengenutzt und eignet sich sowohl für Familien, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. 2019 wurden die Elektrik im Erd- und 2. Obergeschoss sowie die dortigen Bäder erneuert. Das 2. und 3. Obergeschoss verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster. 2022 wurde eine neue Bosch-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert.
Zusätzlich bietet das 2015 gedämmte Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zu Wohnraum. Ein möglicher Ausbau ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen vom Erwerber zu prüfen.
Highlights im Überblick:
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Mikrolage:
- Wohnlage im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig
- Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Stadtteil
- Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld vorhanden
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Gute Erreichbarkeit der Recklinghäuser Innenstadt
Makrolage:
- Zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet
- Gute Anbindung an Herne, Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund
- Gute überregionale Verkehrsanbindung über die A2 und A43
- Recklinghausen verfügt über eine umfangreiche Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur
- Gute Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
