Dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das massiv gebaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell sind die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leer steht. Dadurch bietet sich insbesondere für Käufer die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten zu profitieren.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 596qm und verfügt über eine Garage. Alle drei Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Badezimmer wurden vor etwa zehn Jahren modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
2014 wurden das Haus umfassend renoviert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung, ebenfalls aus dem Jahr 2014, was einen weiteren Pluspunkt in Sachen Modernisierung und laufender Kosten darstellt.
Wohnfläche gesamt: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 596m² (bitte ergänzen)
3 Wohneinheiten – 2. OG. ist aktuell frei
Massivbauweise
Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung & Heizkörper 2014
Kunststofffenster, zweifach verglast
Böden: Laminat & Fliesen 2014
Bäder modernisiert 2014
1 Garage
Gepflegter Zustand
Elektrik Neu
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnviertel im Oberhausener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünem Straßenbild und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage legen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile.
Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die A40 und A42, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
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