Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Industrie- und Gewerbepark in Velbert mit ca. 28.162 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 16.000 m² Nutzfläche. Das Objekt überzeugt durch hohe Hallenbereiche von bis zu ca. 13,44 m, 7 Laderampen, 5 Stapler-Abladestellen, sowie eine flexible Multi-Tenant-Struktur mit langfristig gesichertem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete wird zum Zeitpunkt des Kaufs voraussichtlich 600.000 € betragen. Die kalkulierte WALT beträgt ca. 6,5 Jahre. Geheizt wird über Gaszentralheizungen sowie Deckenstrahler. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück weiteres Baupotenzial in Form eines zusätzlichen Baugrundstücks. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt und können anhand einer Modernisierungsaufstellung transparent dargestellt werden. Durch die vorhandene Industrie- und Produktionsgenehmigung besteht ein hoher Bestandsschutz sowie eine sehr gute Drittverwendbarkeit. Die Lagerhalle kann bei Bedarf auch vollständig leer übergeben werden. Ein Share Deal ist möglich und bietet insbesondere für professionelle Investoren interessante steuerliche Vorteile.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Mikrolage
* Etablierter Industrie- und Gewerbestandort im Raum Velbert
* Umfeld geprägt von Produktions-, Lager- und Gewerbebetrieben
* Sehr gute Voraussetzungen für Logistik-, Industrie- und Handelsunternehmen
* Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Schwerlastverkehr
* Große Rangier- und Andienungsmöglichkeiten in der Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im näheren Umfeld vorhanden
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Hohe Attraktivität für Gewerbemieter durch zentrale Lage im Bergischen Städtedreieck
Makrolage
* Strategisch günstige Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Düsseldorf, Essen, Wuppertal und Dortmund
* Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44, A46, A52 und A535
* Schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets sowie der Rheinschiene
* Gute Anbindung an die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn
* Zentrale Lage innerhalb einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands
* Standort mit hoher Nachfrage nach Industrie-, Lager- und Logistikflächen
* Sehr gute Voraussetzungen für Produktion, Light Industrial, Lager und Logistik
* Profitierende Lage innerhalb des NRW-Wirtschaftsraums mit Millionen-Einzugsgebiet
* Gute Erreichbarkeit wichtiger Industrie- und Handelsstandorte in Nordrhein-Westfalen
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