Flexibel nutzbare Lagerhalle mit Erweiterungsoptionen – Top-Lage in Dortmund!

44143 Dortmund, Halle zur Miete

Kontaktdaten

Ibrahim Sabun, SaWo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    124020
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    44143 Dortmund
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche ca.
    2.200 m²
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 KM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    27.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    9.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    4,09 EUR
  • Nebenkosten
    1.000,00 EUR
  • Warmmiete
    10.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine gepflegte Lagerhalle mit einer großzügigen Gewerbefläche von 2.200 m² zur Vermietung in Dortmund an. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer Büroflächen nach Bedarf errichtet, um das Objekt optimal auf Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen. Bei Bedarf kann eine gewünschte Größe an Freifläche mitvermietet werden.

Die Halle wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und 2017 teilweise modernisiert. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager- und Gewerbezwecke.

Das Objekt ist ab April 2025 verfügbar und steht Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsaktivitäten in einer attraktiven und flexiblen Immobilie weiterzuentwickeln!

Highlights der Immobilie:

Gesamtfläche: 2200 m²
Hallenhöhe: 7,25 m – ideal für Lager- und Logistikzwecke
Modernisierung: Die Halle wurde 2017 modernisiert und ist in einem gepflegtem Zustand. Neue Heizung ab 04.2025.


Mietkonditionen:

Kaltmiete: 9.000 € monatlich
Betriebskosten: 1.000 € monatlich
Gesamtwarmmiete: 10.000 € (zzgl. 19% MwSt.)
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provision-Mieter: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages über Flächen in diesem durch die SaWo Immobilien GmbH vermittelten oder nachgewiesenen Objekt trägt der Mieter unser Maklerhonorar.


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

- 2200qm Gesamtgewerbefläche
- Rolltor
- LKW-Zufahrt
- 7,25 m Deckenhöhe
- Betonböden
- Kunststofffenster/Holzfenster
- Massivbau
- neue Heizung ab 04.2025

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lage

Die Lagerhalle befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Dortmund. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege, wodurch Ihr Unternehmen ideal erreichbar ist.

Die Nähe zur B1 sowie zur A40 und A45 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, was besonders für Logistik- und Transportunternehmen von großem Vorteil ist. Auch der Hauptbahnhof Dortmund sowie der Dortmunder Hafen sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten somit zusätzliche logistische Flexibilität.

Zudem sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Ihre Mitarbeiter attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass eine problemlose Anreise auch ohne Auto möglich ist.

Diese zentrale Lage in Dortmund bietet eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen, die auf effiziente und flexible Erreichbarkeit angewiesen sind.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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