Diese Gelegenheit richtet sich an Bauherren, Selbstbauer und Projektentwickler: Ein rund 445 m² großes Wohnbaugrundstück in gewachsener Wohnlage von Dortmund. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche (W) ausgewiesen und damit ideal für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Vorgesehen ist eine bis zu 2,5-geschossige Bebauung – sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus sind realisierbar, sodass das Grundstück vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ein besonderer Vorteil ist die Südausrichtung des Gartens, die viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche verspricht. Da bislang weder ein Bebauungsplan noch ein Bauantrag gestellt wurde, können künftige Eigentümer ihr Bauvorhaben weitgehend frei und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Grundstück verbindet damit Entwicklungspotenzial mit gestalterischer Freiheit – eine solide Basis für das eigene Wohnprojekt oder eine zukunftsorientierte Investition.
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Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier im Westen Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend wohnliche Bebauung und grüne Außenbereiche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Makrolage:
Dortmund ist mit rund 590.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebiets und ein bedeutendes Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiezentrum. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie ein breites Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof und der Flughafen Dortmund gewährleisten zudem eine gute überregionale Anbindung.
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