Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer und 2 Badezimmer, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 61 Wohneinheiten, die allesamt als Maisonette-Wohnungen gestaltet sind.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur gemütlichen Südausgerichteten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Etage.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, die eine zeitlose Optik und einfache Handhabung garantieren. Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass ein separater Kellerabteil und ein Fahrradraum für alle Eigentümer zusätzlich Stauraum bietet.
Diese Maisonette-Wohnung in einer etablierten Wohnanlage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Highlights im Überblick:
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Mikrolage:
- Im gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend gepflegter Bebauung
- Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung (z. B. ca. 100–200 m)
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus-/Straßenbahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe (z. B. 130 m zur nächsten Haltestelle)
- Gute Erreichbarkeit zum Nahverkehrsknoten (z. B. Bahnhof im Stadtteil ca. 1,2 km entfernt)
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Arzt) im Umfeld
- Ruhige Seitenlage ohne Durchgangsverkehr, dennoch kurze Wege ins urbane Zentrum
- Angenehmes Wohnumfeld mit Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einzelobjekten
Makrolage:
- In einer der zentralen Städte Deutschlands mit hoher Attraktivität und guter Infrastruktur
- Teil einer wirtschaftsstarken Großstadt mit Arbeitsplätzen, Dienstleistern und hoher Nachfrage nach Wohnraum
- Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Autobahnen, Nahverkehrsnetze)
- Hohe Versorgungsdichte: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen etc.
- Stabiler Immobilienmarkt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
