Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahre 1953 und 1958), ein Garagenhof mit 18 Garagen und 10 Stellplätzen sowie Wohn- und Nutzflächen über den Garagen. Die Objekte werden leer übergeben, sind aktuell jedoch teilweise noch vermietet. Sie befinden sich in einem guten bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Aufteiler, Bauträger oder Entwickler.
Besonders interessant ist der hintere Grundstücksbereich: Hier lag bereits eine Baugenehmigung für den Umbau der Büroflächen und Garagen zu einer Pflegetagesstätte mit sieben Plätzen vor – eine wertvolle Grundlage für neue Nutzungskonzepte. Das Flurstück 46 ist zudem ein separates Baugrundstück mit zusätzlicher Bebauungsperspektive.
Ob Sanierung, Aufteilung oder Neubau – dieses Objekt bietet hervorragende Chancen zur Wertsteigerung und nachhaltigen Rendite. Durch die Kombination aus Leerstand, Bestand und Baureserve entsteht ein spannendes Entwicklungsprojekt mit vielseitigem Potenzial.
Ausstattungsmerkmale:
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Soll-Miete inklusive Garagen und Stellplätze: 133.920€
Zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahre 1953 und 1958)
Garagenhof mit 18 Garagen und 10 Stellplätzen
Wohn- und Nutzfläche über den Garagen
Flurstück 46 als separates Baugrundstück
Gute bis teilweise sanierungsbedürftige Bausubstanz
Aktuell teilweise vermietet,
Übergabe im Leerstand
Abgelaufene Baugenehmigung für Pflegetagesstätte (7 Plätze)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung, Aufteilung, Neubau)
Gas Zentralheizung 1999
Highlights:
Großes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler
Flexible Nutzung dank Leerstand und vorhandener Baureserven
Kombination aus Bestand, Baugrund und Gewerbeflächen
Attraktive Ausgangsbasis für Aufteiler-, Sanierungs- oder Neubauprojekte
Wertsteigerungspotenzial durch Neuentwicklung oder Reaktivierung des Bestands
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Mikrolage
Mischgebiet: Ruhige, gewachsene Wohngegend, geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Nahversorgung: Ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Bildung: Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung ÖPNV: Gute Anbindung durch schnell erreichbare Bus-Haltestellen.
Verkehrsanbindung Individualverkehr: Optimale Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern und der Autobahn A2 in kurzer Fahrzeit.
Freizeit: Parks, Grünflächen und Sportanlagen in der Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten.
Makrolage
Standort: Gladbeck im nördlichen Ruhrgebiet, Kreis Recklinghausen, mit Lagevorteil innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Infrastruktur: Solide städtische Versorgung mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Ärzteangeboten.
Verkehr: Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A31, A52), was die Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte sichert.
Freizeitwert: Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den grünen Landschaften des nördlichen Ruhrgebiets und des Münsterlandes (Rad- und Wanderwege).
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