Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentchance mit stabilem Cashflow. Auf ca. 663 m² Wohnfläche und 174 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt 8 Wohneinheiten sowie ein vollständig kernsaniertes Büro (2023). Die Gesamtfläche beträgt ca. 837 m² bei einer Grundstücksgröße von 306 m². Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 67.584 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 8,46 % und einem Faktor von 11,82 entspricht. Eine Garage ergänzt das Angebot. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gemischter Bebauung aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten
- Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar
- Gute Vermietbarkeit durch zentrale, alltagsfreundliche Lage
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Attraktive Wohnlage für unterschiedliche Mieterzielgruppen
Makrolage
- Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte
- Wirtschaftlich solide Region mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum
- Vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Grünflächen in der Umgebung
- Gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Verkehrsachsen
- Insgesamt attraktive Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
