Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1934 bietet Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation. Auf einem 494 m² großen Grundstück verteilen sich rund 440 m² Wohnfläche sowie ca. 270 m² Gewerbefläche und ermöglichen eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Satteldach sowie die vollunterkellerte Bauweise unterstreichen die solide Substanz. Beheizt werden die Einheiten über Etagenheizungen. Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.
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Mikrolage:
- Zentrale Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich von Gevelsberg
- Gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und kleineren Gewerbebetrieben
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie in kurzer Entfernung erreichbar
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld
- Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt
- Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität
Makrolage:
- Gevelsberg liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis zwischen Hagen, Wuppertal und Ennepetal
- Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1, A43 und A46 in Richtung Ruhrgebiet, Sauerland und Rheinland
- Die umliegenden Städte Hagen, Wuppertal und Schwelm sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und -Freizeitmöglichkeiten
- Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen eine gute regionale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Attraktive Lage im Übergang zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land mit vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten
- Wirtschaftlich stabile Region mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen
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