Zwei-Familien-Haus mit Garage und Fernblick!

58456 Witten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Oktay Buelbuel, SaWo Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    124091
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Herbede)
    58456 Witten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    484 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.11.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zwei-Familien-Haus mit rund 160 Quadratmetern Wohnfläche bietet viel Platz für zwei Generationen, eine große Familie oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge, sodass jeder Bereich für sich genutzt werden kann.

Die Grundstücksfläche beträgt 484qm, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen, ein Hauswasserwerk ist vorhanden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und sorgt für eine solide, moderne Wärmeversorgung.

Das Objekt bietet eine gute Basis für Familien, die viel Platz benötigen oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Auch für Eigennutzer, die Wert auf ein vielseitiges Grundstück legen, ist dieses Angebot ideal.

Ausstattung

Ausstattung:

Zwei-Familien-Haus mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche

Zwei separate Eingänge für beide Wohnungen

Einfache, solide Ausstattung

Böden: Laminat und Fliesen

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019

Hauswasserwerk vorhanden

Garage

zusätzlicher Stellplatz

Vorteile:

Ideal für Familien oder Eigennutzer

Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Separierte Einheiten sorgen für Privatsphäre

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Lage

Makrolage:
•Gefragter Stadtteil Herbede in Witten
•Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Wohnwert
•Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar
•Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten
•Gute Verkehrsanbindung über die A43 und A44 in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen

Mikrolage:
•Gewachsene Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern
•Ruhige und gepflegte Nachbarschaft
•Familienfreundliche Umgebung
•Kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (z. B. Kemnader See)
•Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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