Charmantes 3-Familienhaus in Witten: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Witten bietet drei großzügige Wohneinheiten auf drei Etagen mit insgesamt rund 294 m² Wohnfläche. Auf einem 332 m² großen Grundstück errichtet, überzeugt das 1950 in Massivbauweise gebaute Haus mit einer gepflegten Substanz und einem guten Zustand.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte 2019.

Jede Etage verfügt über eine eigene Etagenheizung, was eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Das Haus präsentiert sich insgesamt als gepflegte und solide Kapitalanlage in guter Lage von Witten – mit Potenzial für nachhaltige Vermietung oder zur eigenen Nutzung mit mehreren Generationen.

Ausstattung

• Baujahr 1950, massive Bauweise
• Ca. 294 m² Wohnfläche auf drei Etagen (EG: 107qm, OG: 103qm, DG: 85qm)
• Grundstücksgröße ca. 332 m²
• Ein Balkon - 2018 errichtet
• Spitzboden teilweise gedämmt
• Velux-Fenster mit Zweifachverglasung
• Leitungssysteme (Wasser und Strom) in den 2000er-Jahren erneuert
• Etagenheizungen:
• Erdgeschoss: 2023 erneuert
• 1.Obergeschoss: 2009 erneuert
• Dachgeschoss: 2012 erneuert
• Badsanierung EG: 2013, 1.OG: 2006, DG: 2001
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnbereichen
• Separate Garage auf dem Grundstück

Eine Wohnung ist aktuell vermietet, die andere leerstehend und die andere eigengenutzt. Die Netto-Kaltmiete IST beläuft sich auf 630€ monatlich. Bei Vollvermietung beläuft sich die Netto-Kaltmiete SOLL auf ca. 2100 € im Monat.

Sonstiges

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