Zentrales Baugrundstück mit Bestandsgebäude!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.488 m² in zentraler Lage von Ennepetal. Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes Mehrfamilienhaus inkls Anbau mit ca. 260 m² Wohnfläche.

Das Grundstück liegt in einem Bereich mit ausgewiesener Mischgebietsnutzung. Die Vorgaben des Bebauungsplans ermöglichen eine vielfältige Bebauung und Nutzung, zum Beispiel:

• Wohnbebauung mit optionalen Gewerbeflächen (z. B. Büros, Praxen, Dienstleistungsbetriebe)
• Mehrfamilienhäuser mit flexiblen Grundrissen
• Wohn- und Geschäftshäuser mit Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss
• Auch eine Bebauung für den Eigenbedarf ist denkbar, etwa als großzügiges Wohnhaus mit Büro- oder Praxisflächen.

Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) zwischen 0,7 und 1,1. Je nach genauer Lage sind Gebäudehöhen mit bis zu 2–4 Vollgeschossen realisierbar. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Investoren und Bauträger als auch für private Käufer, die ein individuelles Wohn- oder Wohn-/Gewerbeprojekt planen möchten.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 260 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.488 m²
• Baujahr 1900
• Mehrfamilienhaus mit 5 separaten Apartments
• Nutzung im Mischgebiet möglich
• Bebauungsplan ermöglicht vielfältige Nutzung und Bebauung
• Zulässig 2–4 Vollgeschosse je nach Lage
• GRZ ca. 0,4, GFZ zwischen 0,7 und 1,1 (abhängig von der exakten Position im Plangebiet)
• Gas - Zentralheizung
• Freistehendes Gebäude - eine Garage
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.