Unterm Dach schlummert oft wertvoller Wohnraum – ungenutzt, staubig, dunkel. Doch ein Dachgeschossausbau kann sich lohnen: Wer es geschickt plant, gewinnt nicht nur zusätzlichen Raum, sondern steigert auch den Wert seiner Immobilie deutlich.
In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Eigentümer beim Ausbau achten müssen, welche Fördermöglichkeiten es gibt und wie aus dem Dach ein echtes Highlight wird.
Ein gut geplanter Ausbau bietet zahlreiche Vorteile:
Gerade in Städten, wo Bauland knapp ist, ist der Ausbau des Daches oft die einzige Chance, Wohnraum zu schaffen.
Nicht jeder Dachboden darf einfach ausgebaut werden – eine Baugenehmigung ist in den meisten Fällen erforderlich.
Tipp: Frühzeitig beim Bauamt oder einem Architekten beraten lassen.
Ein Dachausbau muss gut geplant sein. Wichtige Punkte sind:
Die Kosten variieren stark, je nach Zustand des Dachraums und Ausstattungswunsch:
| Ausbaustufe | Kosten pro m² (ca.) |
|---|---|
| Einfacher Ausbau | ab 800 € |
| Hochwertiger Ausbau | bis 2.500 € |
| Mit Gauben / Dachterrasse | +10.000–30.000 € extra |
Wer den neu gewonnenen Raum nicht selbst nutzt, kann ihn vermieten – als Einliegerwohnung, Studio oder WG-Zimmer.
Vorteile:
Wichtig: Baurechtliche und steuerliche Aspekte klären – z. B. separate Adresse, Brandschutz, Schallschutz.
Ein Dachgeschossausbau bietet viele Chancen – aber auch Herausforderungen. Wer frühzeitig professionellen Rat einholt, realistisch kalkuliert und die Vorschriften beachtet, kann aus einem dunklen Dachboden ein helles, modernes Zuhause machen – oder eine lukrative Einnahmequelle schaffen.