Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche befindet sich in Essen-Überruhr Insel – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia sowie ein Tageslichtbad bieten hohen Wohnkomfort. Der Aufzug im Haus sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung – ideal für jedes Alter.
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
•Ca. 77 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
•Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen in Küche und Badezimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Südöstlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne
•Etagenheizung in Kombination mit elektrischer Nachtspeicherheizung
•Aufzug vorhanden – seniorengerechter Zugang
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
•Eigener Kellerraum
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ruhr aus, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. 
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle “Essen Schaffelhofer Weg” ist nur etwa 180 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von dort aus verkehren Buslinien wie die 177 und SB15, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und dem Essener Zentrum ermöglichen. Der S-Bahnhof “Essen Überruhr” ist etwa 500m entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S9. 
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind gastronomische Angebote sowie Arztpraxen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. 
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Nähe zur Ruhr Möglichkeiten für Wassersport und weitere Freizeitgestaltungen.
Bildungseinrichtungen:
In Überruhr-Holthausen gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind. 
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
