Auf dem 335 m² großen Grundstück befinden sich zwei Immobilien: ein Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und ein Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche. Beide Gebäude sind vollunterkellert und sind zum Teil renovierungsbedürftig.
Das Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1949, wird mit modernen Gas-Etagenheizungen beheizt, die modernisiert wurden. Das Zweifamilienhaus, welches auf das Baujahr 1800 zurückgeht, ist mit einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet. Weitere Details zu den durchgeführten Modernisierungen können der Ausstattung oder der Modernisierungsaufstellung entnommen werden. Der angegebene Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Thermen erstellt und fällt dementsprechend schlechter aus.
Beide Gebäude bieten insgesamt fünf Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.559,20 € jährlich, bieten jedoch noch deutliches Steigerungspotenzial. Die Soll-Miete liegt bei ca. 42.240,00 € pro Jahr, was auf ein hervorragendes Renditepotenzial hinweist.
Beide Immobilien sind trotz folgender Modernisierungen renovierungsbedürftig:
•2018 wurde die Gastherme im Erdgeschoss erneuert.
•2019 folgte die Gastherme im 1. Obergeschoss.
•2000 wurde die Gastherme im Dachgeschoss ausgetauscht.
•Zudem wurde 2023 die Außenfassade saniert: Die Fassade wurde gestrichen und eine Netzarmierung wurde angebracht.
Das Zweifamilienhaus hat ebenfalls Erneuerungen erhalten. Es wurde mit neuen Dachziegeln ausgestattet und 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt.
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Die Immobilien befinden sich in zentraler und gefragter Lage von Witten. Sie liegen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine optimale Infrastruktur und hervorragende Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wittener Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnlinien sind nur wenige Minuten entfernt, was die Mobilität ohne Auto problemlos ermöglicht.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44, A43 und A45, wodurch die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Essen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks, wie der Hohenstein oder der Kemnader See, Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders beliebt.
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