Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit in zentraler Lage. Die sechs Eigentumswohnungen + 1 Ladenlokal sind bereits aufgeteilt, was Investoren eine flexible Nutzung und Veräußerung ermöglicht. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1958, steht auf einem großzügigen Grundstück von 677 m² und umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter die aufgeteilten Wohnungen sowie eine gepflegte Gaststätte im Erdgeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und einer Gewerbefläche von ca. 231 m² ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Nettomiete von 49.320,00 €. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach.
Diese attraktive Immobilie besteht aus insgesamt sieben Einheiten, darunter sechs bereits aufgeteilte, komfortable Eigentumswohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit. Der massive Bau mit einem ausgebauten Satteldach bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch optimalen Wohnkomfort.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Stellplätze direkt am Objekt sorgen für Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, und der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Duisburg und Essen. Zudem profitieren Sie von den nahegelegenen Autobahnauffahrten, die eine schnelle Anbindung an die A40 und A52 bieten.
Die Umgebung ist von einer vielfältigen Wohnstruktur geprägt, die sowohl ruhige Wohngebiete als auch lebhafte Stadtteile umfasst. Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur Erholung bei. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
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