Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich durch eine solide Bausubstanz und eine ausgezeichnete Vermietungssituation auszeichnet. Das 1954 erbaute Gebäude bietet insgesamt 10 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 798 m² (davon 691 m² Wohnfläche und 107 m² Gewerbefläche) bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet. Aktuell ist das Objekt vollvermietet, wobei drei der Wohneinheiten von den Eigentümern selbst genutzt werden. Beim Kauf, werden diesbezüglich Mietverträge mit den aktuellen Eigentümern geschlossen.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 68.976,00 €. Die jährlichen Soll-Netto-Mieteinnahmen liegen bei 74.496,00€, da drei Garagen und sieben Stellplätze nicht vermietet sind bzw. aktuell Eigengenutzt werden. Der gepflegte Zustand und die solide Mieterstruktur machen das Objekt zu einer sicheren und ertragreichen Investition.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Alle durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind in der Modernisierungsaufstellung dokumentiert. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1954, wobei die letzten Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 vorgenommen wurden, was den zeitgemäßen Standard des Hauses unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine individuelle Verbrauchsregelung für jede Wohneinheit ermöglicht. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage mit idealer Anbindung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Gevelsberger Innenstadt mit ihren Geschäften und Cafés.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 und der Bahnhof Gevelsberg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund und Wuppertal.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Ennepepark und die umliegenden Wälder – perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Lage kombiniert Komfort, Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
